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與砌筑砂漿相比，抹面砂漿具有以下特點：
①抹面層不承受荷載；
②抹面層與基底層要有足夠的粘結強度，使其在施工中或長期自重和環境作用下不脫落、不開裂；
③抹面層多為薄層，并分層涂抹，面層要求平整、光潔、細致、美觀；
④多用于干燥環境，大面積暴露在空氣中。
作用
抹面砂漿常分兩層或三層進行施工：
（1）底層砂漿的作用是使砂漿與基層能牢固地粘結，應有良好的保水性。
（2）中層主要是為了找平，有時可省去不做。
（3）面層主要為了獲得平整、光潔地表面效果。
材料選擇
各層抹灰面的作用和要求不同，每層所選用的砂漿也不一樣。同時，基底材料的特性和工程部位不同，對砂漿技術性能要求不同，這也是選擇砂漿種類的主要依據。水泥砂漿宜用于潮濕或強度要求較高的部位；混合砂漿多用于室內底層或中層或面層抹灰；石灰砂漿、麻刀灰、紙筋灰多用于室內中層或面層抹灰。對混凝土基面多用水泥石灰混合砂漿。對于木板條基底及面層，多用纖維材料增加其抗拉強度，以防止開裂。